„Po nákupu obchodního centra Arkády Pankrác v roce 2024 pokračuje fond Trigea touto transakcí v posilování své pozice v oblasti retailu. Akvizice obchodního centra v Poznani srovnatelného svou velikostí a vytížeností s pražským obchodním centrem Palladium je proto v souladu s naší dlouhodobou obchodní strategií,“ říká Tomáš Trčka, generální manažer a zakladatel nemovitostního fondu Trigea.
Fond Trigea trhnul rekord. Za centrum Arkády Pankrác dal 6 miliard
Dodává, že Trigea touto transakcí potvrzuje, že se stává mezinárodním hráčem se silnou pozicí na trhu prémiových komerčních nemovitostí ve střední Evropě.
Posnania patří mezi nejvýkonnější centra v Polsku
Obchodní centrum Posnania patří mezi TOP 5 obchodních center v Polsku. Nabízí více než 103 000 m² pronajímatelné plochy, téměř 300 obchodních jednotek, přibližně 14 milionů návštěvníků ročně a obsluhuje spádovou oblast až 3,6 milionu obyvatel. Centrum má plnou obsazenost a dlouhodobě vykazuje velmi silnou výkonnost.
„Kombinace prémiové lokality, vysoké návštěvnosti, plné obsazenosti a silných mezinárodních značek dělá z Posnanie jednoznačně jedno z nejlepších obchodních center v Polsku. Podobná aktiva se na trhu objevují jen výjimečně,“ zmiňuje Tomáš Trčka.
Silné postavení centra na trhu potvrzuje také růst tržeb nájemců. V letech 2017–2024 vzrostly průměrným tempem 10,9 % ročně, což je u obchodního centra této velikosti mimořádný výsledek a potvrzení, že Posnania má silnou zákaznickou základnu, atraktivní mix nájemců a dominantní postavení ve svém regionu.
„Tato transakce je oceněním práce týmů Apsys, které od otevření Posnanie v roce 2016 vybudovaly jednu z nejúspěšnějších a nejatraktivnějších maloobchodních destinací v Polsku. Transakce nám současně přináší finanční flexibilitu potřebnou k naplňování naší růstové strategie,“ říká Maurice Bansay, generální ředitel společnosti Apsys, která byla dosavadním vlastníkem Posnanie.
V této transakci společnost Apsys zastupovala společnosti JLL Polska [obchodní zástupce], Dentons [právní poradce], PwC [finanční poradce] a Deloitte [daňový poradce]. Společnost Trigea využívala právní poradenství společností CBRE [obchodní zástupce], Greenberg Traurig [právní poradce] a Koda Advisory [finanční a daňový poradce].
Trigea aktuálně připsala výnos téměř 7 %
Nákup dalšího atraktivního obchodní centra do portfolia je skvělou zprávou pro investory nemovitostního fondu Trigea. Aktuálně Trigea připsala investorům výnos 6,88 %. V tomto trendu by měl fond pokračovat a letos počítá se zhodnocením přes 7 %. V současnosti spravuje investorům kapitál ve výši téměř 20 miliard korun. Nemovitostní fond Trigea patří do finanční skupiny Partners.
„Pro investory fondu Trigea je tato akvizice velmi silnou zprávou. Fond dál roste, posiluje diverzifikaci, navyšuje podíl kvalitních zahraničních aktiv a získává nemovitost, která má potenciál dále podporovat stabilitu portfolia i dlouhodobou výkonnost fondu,“ uzavírá Tomáš Trčka.
O nemovitostním fondu Trigea
Fond Trigea je jeden z nejrychleji rostoucích českých otevřených nemovitostních fondů, založený v roce 2019. Sídlí v Praze, je spravován společností Trigea nemovitostní fond, SICAV, a.s., a patří do finanční skupiny Partners. Fond se zaměřuje výhradně na komerční nemovitosti – především kancelářské budovy, nákupní parky a centra a logistické objekty.
Ty se nacházejí v zavedených lokalitách a vyznačují se vysokou mírou obsazenosti. Strategie fondu Trigea si klade za cíl dosáhnout atraktivních a stabilních výnosů v dlouhém investičním horizontu s mírnou mírou rizika.
Jsou to nemovitostní fondy, které umějí držet krok s inflací
Portfolio fondu v současné době zahrnuje několik nemovitostí v České republice a Polsku, včetně nákupního centra Arkády Pankrác v Praze, kancelářských budov My Place II a Wola centre ve Varšavě a logistických objektů a nákupních parků ve velkých městech regionu. Celkově hodnota všech nemovitostí přesahuje 30 miliard korun.
O společnosti Apsys
Společnost Apsys vznikla v roce 1996. Specializuje se na tvorbu živých, udržitelných městských destinací. Navrhuje, rozvíjí, aktivuje a spravuje víceúčelové projekty s vysokou přidanou hodnotou. Ty zahrnují retail, kanceláře, rezidenční bydlení i hotely. Revitalizace městských lokalit je jedním z hlavních pilířů její dlouhodobé strategie.
Mezi nejvýznamnější projekty skupiny patří Manufaktura v Lodži, Posnania v Poznani, Beaugrenelle, Boom Boom Villette a Le Dix Solférino v Paříži. A dál Neyrpic v metropolitní oblasti Grenoble, Muse v Metách, Steel v Saint-Étienne čirezidenční projekt Solea ve Varšavě.
Než by české fondy investovaly u nás, raději investují v Polsku
Skupina aktuálně rozvíjí také velké projekty, jako jsou Canopia v Bordeaux, La Maison du Peuple v Clichy. Důležitá je i transformace přestupního uzlu Lyon Perrache. Pak také přestavba bývalé centrály AP-HP v Paříži. Ta je známá jako Cœur Paris. Mezi další projekty patří Hala Targowa v Gdaňsku nebo rezidenční projekt Stawowa ve Vratislavi.
Apsys spravuje 28 center ve Francii a Polsku a portfolio aktiv v hodnotě 5 miliard eur. Z toho 2,8 miliardy eur má ve vlastní rozvaze. Letos oslaví 30 let od svého založení.
–Adman’s Choice–
